Excelente oportunidade - sitio próximo ao centro Capivari - Bela Vista

🌿 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO — AMPLA PROPRIEDADE COM GRANDE POTENCIAL

Terreno com aproximadamente 30.000 m², composto por 7 edificações e cerca de 204 m² de área construída, em uma localização privilegiada, cercada por natureza, com belíssima vista para as montanhas, áreas planas e excelente potencial para implantação de novos chalés e exploração para Airbnb e turismo de temporada.

🏡 1. CASA PRINCIPAL

Casa totalmente cercada por alambrado, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos, além de:

• Sala de estar com lareira;
• Cozinha;
• 2 banheiros;
• Quarto de despensa.

A residência passou por uma reforma completa, incluindo:

• Pintura nova;
• Piso de araucária totalmente raspado e tratado com aplicação de Bona;
• Descupinização;
• Dedetização;
• 2 aquecedores;
• 3 pontos de gás, sendo 1 na cozinha e 2 nos banheiros;
• Parte elétrica totalmente renovada;
• Encanamentos novos em PVC;
• Sistema de abastecimento de água revisado e renovado;
• Bomba d’água nova para captação da mina;
• Caixa d’água de 500 litros nova;
• Caixa d’água de 10.000 litros, responsável pelo abastecimento de toda a propriedade, com instalação hidráulica nova;
• Estrutura de proteção da caixa d’água com telhado novo;
• Sistema automático de abastecimento da casa.

🛠️ MOBILIÁRIO, EQUIPAMENTOS E MATERIAIS INCLUSOS

A propriedade acompanha diversos itens e equipamentos, totalizando aproximadamente R$ 47.391,00 em bens e materiais, entre eles:

• Geladeira seminova — R$ 4.600,00;
• Fogão seminovo — R$ 2.194,00;
• Micro-ondas seminovo — R$ 400,00;
• 2 camas de casal e 2 camas de solteiro — R$ 8.000,00;
• 4 sofás — R$ 8.000,00;
• 4 botijões de gás — R$ 1.290,00;
• Bomba d’água reserva — R$ 3.000,00;
• Serra elétrica seminova — R$ 722,00;
• Roçadeira seminova — R$ 1.222,00;
• Soprador seminovo — R$ 1.759,00;
• Esmeril seminovo — R$ 286,00;
• Bomba para aplicação de veneno — R$ 468,00;
• Escada grande — R$ 300,00;
• Escada menor — R$ 150,00;
• 30 pranchas de araucária — R$ 15.000,00.

Valor total aproximado dos itens inclusos: R$ 47.391,00.

🏠 2. CASA DE CASEIRO

Casa independente composta por:

• 2 dormitórios;
• Cozinha;
• Banheiro;
• Fogão a lenha;
• Área de serviço externa.

🛖 3. CHALÉ DE MADEIRA

Chalé de madeira com 2 dormitórios, necessitando de reforma geral, oferecendo excelente oportunidade para revitalização e transformação em unidade de hospedagem.

🔥 4. QUIOSQUE

Amplo quiosque equipado com:

• Fogão a lenha;
• Churrasqueira;
• 2 banheiros;
• Fossa séptica.

Excelente espaço para confraternizações, lazer e futura exploração turística.

🧺 5. LAVANDERIA E QUARTO DE FERRAMENTAS

Estrutura composta por lavanderia com 2 tanques, conjugada com quarto destinado ao armazenamento de ferramentas e equipamentos.

🐎 6. BAIA PARA CAVALO

A propriedade conta ainda com baia para cavalo, necessitando de reforma, ampliando as possibilidades de utilização da área rural.

💧 7. POÇO ARTESIANO

Poço artesiano com aproximadamente 30 metros de profundidade, agregando ainda mais autonomia hídrica à propriedade.

💦 EXCELENTE ESTRUTURA HÍDRICA

A propriedade possui mina de água própria, com 2 tanques de armazenamento instalados em uma construção fechada e protegida por sistema de alarme.

O sistema conta com:

• Bomba d’água nova;
• Instalações elétricas novas;
• Encanamentos novos;
• Sistema de armazenamento de água.

Uma estrutura que proporciona maior segurança e autonomia no abastecimento da propriedade.

🌄 POTENCIAL PARA INVESTIMENTO

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é seu enorme potencial de valorização e exploração turística.

O terreno possui:

• Aproximadamente 30.000 m²;
• Áreas planas;
• 2 platôs preparados para construção de chalés;
• Dezenas de araucárias;
• Vista privilegiada para as montanhas;
• Ampla área verde e contato direto com a natureza;
• Estrutura já existente para moradia, lazer e apoio.

A propriedade apresenta excelente potencial para criação de um empreendimento turístico, com possibilidade de implantação de novos chalés, hospedagens de temporada e exploração através de plataformas como Airbnb, aproveitando a natureza, a vista e a infraestrutura já disponível.

✨ UMA PROPRIEDADE COMPLETA, COM NATUREZA, ESTRUTURA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO.

Ideal para quem busca privacidade, contato com a natureza e, ao mesmo tempo, uma excelente oportunidade de investimento, com espaço e estrutura para desenvolver um projeto turístico diferenciado.